Sapevo che mi avreste fatto questa domanda e ho deciso di accontentarvi.
Le tecniche per acquisire un immobile sono diverse.
Innanzitutto partiamo da una premessa: prima di fare una qualunque proposta di acquisto dovete conoscere il mercato A MEMORIA!
Non smetterò mai di dirlo..
Ed eccovi le tecniche:
- Acquisto a libero mercato: questa tecnica non sempre è la meno conveniente. Nella ricerca dell’immobile bisogna cercare un certo tipo di venditori. Se si cerca bene spesso è più conveniente delle aste immobiliari;
- Acquisto a riscatto: consegno una caparra al preliminare, per un certo periodo di tempo pago l’affitto che va in acconto prezzo e saldo il pattuito alla data prestabilita;
- Acquisto tramite asta: non sempre sono le più convenienti, bisogna conoscere le procedure, saper leggere la perizia, conoscere i costi della procedura e le tempistiche di rilascio non sono sempre immediate;
- Acquisto tramite stralci immobiliari: a seguito di incarico da parte del debitore gli si stralciano tutti i debiti in cambio della cessione dell’immobile (in questo caso l’immobile può essere acquisito o rivenduto a terzi);
- Acquisto da investitori immobiliari: solitamente si acquista bene. Lo scopo dell’investitore immobiliare puro è sì di guadagnarci ma anche quella di tenere l’operazione in piedi il minor tempo possibile in modo da recuperare in tempi brevi il capitale investito al fine di reinvestirlo in nuove operazioni. Solitamente (ma ci sono sempre le eccezioni) gli immobili sono a prezzo di mercato o leggermente sotto.
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Al tuo successo,
Maria Elena Saporito