Compra e rivendi casa con 200 euro!

Anche se non ci credi c’è una tecnica che solo in pochi conoscono che ti permette di acquistare casa con sconto e poi rivenderla guadagnandoci la differenza.

Si tratta della cessione del preliminare.

È legale? Sì, la prevede il codice civile all’articolo l’articolo 1406 del codice civile.

Ti faccio un esempio:

Trovi un immobile un po’ bruttino (che può essere anche solo presentato male perché con mobilio vecchio) e con qualche lavoretto da fare e riesci ad aggiudicartelo con sconto es. €100.000. Allora stipuli un preliminare di vendita con l’acquirente con le seguenti clausole (ricorda sono importantissime):

• Cessione di compromesso e/o riserva di nomina
• Consegna delle chiavi al compromesso
• Possibilità di effettuare lavori all’interno dell’immobile
• rogito entro minimo 6 mesi (puoi arrivare anche a 12 per stare più tranquillo).

Quindi gli dai una rasse ttata, applichi l’home staging e nel frattempo trovi un compratore disposto a pagare 140.000 euro per il nuovo “meraviglioso” immobile.

Tirando le somme hai incassato 40.000 euro di plusvalenza avendo anticipato solo €200,00 euro (per la registrazione del compromesso).

Sembra facile ma non lo è: ci sono tecniche che devi conoscere e studiare, ma se le impari ti posso garantire che non vorrai più fare altro!