Una delle esitazioni più importanti degli esecutati quando gli propongo di effettuare un saldo e stralcio in luogo di rischiare di andare in asta è il tema del debito residuo.
Uno dei dubbi che più sovente riscontro è proprio su questo tema.
Cosa succede ai miei debiti se il mio immobile viene venduto all’asta?
E se chiedo ad un investitore di farmi un saldo e stralcio?
Qual è la differenza? Mi conviene?
Cercherò di rispondere in modo chiaro a questi quesiti.
Innanzitutto partiamo dal dire cos’è un’asta immobiliare.
L’asta immobiliare è una procedura con la quale i creditori effettuano la vendita forzata di un immobile di proprietà dell’esecutato per il pagamento dei propri debiti.
Solitamente il bene viene venduto ad una cifra molto più bassa rispetto al suo valore di mercato e questa cifra generalmente non copre i debiti dell’esecutato.
Cosa succede se i debiti dell’esecutato non vengono coperti?
E’ questo il caso in cui di parla di debito residuo. L’esecutato sarà quindi ancora una volta debitore a vita di questo debito.
Molti esecutati credono che questo debito residuo prima o poi andrà in prescrizione (ad es. dopo 10 anni) e quindi non dovranno più tormentarsi.
Ma è davvero così?
Ni. Il debito residuo cadrà in prescrizione se e solo se per dieci anni i creditori non hanno intrapreso alcuna azione di recupero. Qualora, invece, l’avessero fatto, continueranno ad essere debitori per tutta la vita e quindi a continuare a pagare per quei debiti che con l’asta non erano riusciti a saldare.
Come uscire quindi da questa situazione che sembra non avere via di uscita?
Con il saldo e stralcio.
Il saldo e stralcio è una procedura con la quale noi investitori aiutiamo gli esecutati a liberarsi di tutti questi debiti.
Ma cosa vuol dire?
Vuol dire che con la procedura del saldo e stralcio andiamo a contattare e a contrattare con i creditori dell’esecutato l’azzeramento totale del debito. Quindi, l’esecutato perderà comunque il bene pignorato, ma con questa procedura riuscirà ad azzerare totalmente i suoi debiti in modo da poter ricominciare a vivere sonni tranquilli.
Se vuoi saperne di più sul saldo e stralcio leggi i miei articoli a riguardo.
Se vuoi saperne di più sul saldo e stralcio leggi i miei articoli a riguardo.